1、任何房产都可以办理抵押贷款

当然不是，任何贷款机构办理房屋抵押贷款实际上是规避风险的一种，可办理的房产肯定也有一定的要求，我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定，供大家参考：

1.房屋面积必须50㎡;

2.房屋须有较强的变现能力;

3.房屋年限要在20年之内;

4.计算“房龄+借款人年龄”，男性须不超过65岁，女性不得超过60岁。

另外，如果是小产权的房子，借贷机构会直接拒绝贷款，因为小产权=无产权，是机构不支持的

2.房屋办理了抵押贷款，就不能住了

这是大多数都会误会的一点，只要房屋办理的抵押贷款，就会被收回，自己则必须搬出去。实际上，房屋抵押贷款抵押的只是房屋的所有权，而不是使用权，你还是可以继续在房子里居住。除非后期涉及到逾期的问题，可能回被收回房屋的居住权，主要按时还款，就还能住下来。

③只要能正常交易的房子都能办理抵押贷款

这一点可以参考第二条，借贷机构会更青睐于变现价值好的房子，比如地段、户型具有优势，将会更受借贷机构的青睐。

④没有房产就不能办理抵押贷款

其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款，当然前提是要取得第三人的同意，并出具同意抵押承诺书即可。

⑤房产估价越高越好

我们都知道，借款办理抵押贷款额度最高是房产估值的70%，所以很多借款人都会要求评估机构把房产估值提高些，这样就能贷到更多的钱，其实这种方法也没什么不对的，但是被贷款机构发现，后果还是很严重的，轻则拒绝贷款申请，重则打入黑名单。