在办理住房的抵押贷款业务时，许多借款者通常都会抱怨银行审批后给出的额度很低，而和自己一同办理业务的人，却拥有远高于自己的额度。其实，住房抵押能拿到多少贷款，是依据许多外部的因素来定的。今天小编便来带大家一起了解一下，为什么房屋抵押贷款没有贷到理想的额度？

1，住房本身方面的缘故

在住房本身缘故的方面，可以分为两种情况。

其一，就是住房本身属性的缘故，例如是商品住宅，可以获得的抵押率非常的高，可以到达房屋总价值的70%，如果是门面房或者是工业用的厂房，那么抵押率将会低很多，通常来说只有总价值的50%~60%。

第二，则是住房本身的市场价值方面的限制，比如说住房的年龄，或者是大小，所处的地段等一干条件，对于住房在市场上的价值都有或大或小的影响，如果因为这些条件太差而导致住房市场价值非常低，那么对于住房抵押贷款的额度是比较伤的。

2、商业银行现行政策影响

除了房子自身能决定贷款的额度，总额度还要看银行的缘故，这是由于银行各自制定的风险控制方向权重不同。因此，一个相同的贷款人和同一套用于抵押的住房，在不同的商业银行，最终能拿到的贷款也是不一定差不多的。如果选择一家偏向于保守的银行，那么额度肯定不会太让人满意。

3、贷款人自身所致

如果银行综合各方面考虑后，觉得贷款人的资质不好，那么住房抵押贷款的额度肯定会受到致命伤。举个例子，就比如说银行查出借款人有多次违约记录，那么贷款的成数会不会降低很多，比如从70%左右降到50%左右，情节严重，甚至会降到更低，这样一来贷款谈何能提高呢？

这上面所说的3点，对于我们住房抵押贷款影响很大，所以，为了让额度提高，大家在日常生活中要时刻注意信用。至于住房本身的缘故，对于借款人来说是无能为力的。如果说贷款只是用来消费的话，其实额度低一点影响也不大，够用也就可以了。

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