对于初次办理住房抵押贷款的人来说，多半会被贷款所需的复杂流程和繁琐的手续搞的焦头烂额，为了成功办理贷款，可能会走不少的弯路。今天我便给大家说一说在宁波第一次办理住房抵押贷款需要了解什么？让大家避开弯路。

一，住房抵押贷款要些什么资料。

1，如果抵押住房贷款用于经营，贷款的资料需要这些：借款者的身份证、婚姻情况证明、户口本、房产证的原件和复印件、个人或配偶银行流水、资产证明。盖好公章的公司执照、章程、至少一年的财务报表、贷款用途的证明材料。

2，如果贷的款是用来消费使用，则需要这些材料：资产证明，银行流水，房产证原复印件，婚姻情况证明，贷款消费用途的证明，还有最重要的户口本与身份证。

二，房屋抵押贷款的流程

借款人最好在准备好了资料之后，再开始办理的流程。贷款流程主要有6个步骤。即先提出申请，然后等商业银行所指定的机构对住房进行评估并给出评估价，之后我们便可以前往商业银行初步签订合同，再之后，便是接受商业银行上级的最后审批，审批完成即可办理住房的抵押，等商业银行获得他项证书之后，便会将贷款打入我们指定的账户。

三，可抵押房屋需满足的条件。

前面说了这么多，但是都是建立在住房能够抵押的前提上，所以我们还是来看看什么样的住房没有资格办理抵押吧。

1，能够办理抵押的住房，它的产权一定要明晰，并且需要符合我国上市交易的所需条件，在房地产的市场中，要具有可流通性，并且没有办理过其他的抵押。

2，房屋的屋龄也要满足一定要求，屋龄按照要求，是从该住房所在项目竣工之日开始计算，屋龄与贷款的年限之和，按要求不能超过40。

3，用来抵押的住房，所处的地方不能在当地的拆迁改造所规划的片区之内，并且该房还要有地方房产部门和地方土地管理部门所发的房产证和土地证。

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