15年与30年房产抵押：哪个适合您？
2021-01-04
来源：宁波贷款公司-甬贷集团
贷款期限在您获得的利率，每月还款额以及在房屋贷款存续期内要支付多少利息方面起着重要作用。
当您购买房屋贷款时，无论是15年或30年的抵押贷款：
您将按照摊销时间表每月定期付款。您的抵押贷款的一部分将用于本金余额和利息，而摊销时间表将详细说明每一部分的成本。一开始，您每月需要支付的抵押贷款更多。抵押30年的房主要比抵押15年的房主支付更多的利息。
15年期抵押的利与弊
由于期限较短，因此从长远来看15年期抵押贷款会便宜得多-但它限制了您的其他选择。
优点
您将获得较低的抵押贷款利率。较短的贷款期限通常伴随着较低的利率，因为贷方面临的风险更少。
您将更快地建立资产。您可以在较短的时间内更快地偿还本金余额，这对于最终要购买房屋净值贷款或信贷额度的情况很有帮助。
您可以减少利息支出。因为利率通常较低，并且您可以更快地偿还债务，所以您在利息成本上的支出较少。
缺点
您的每月付款会更高。您正在按较短的摊销时间表压缩所有付款，因此每月付款会相应增加。
您更多的预算用于住房。这意味着更少的钱用于投资，为紧急情况做的储蓄以及在度假等事情上的支出。
您的房屋购买价格将受到限制。由于15年期抵押的月还款额较高，因此您有资格获得较便宜的贷款。这可能意味着要购买比您最初计划的要小的房子。
30年抵押的利与弊
30年期的固定抵押贷款在贷款期限内会产生更多的利息费用，但每月支付的费用则更为可承受。
优点
您的每月付款会更低。贷款期限较长，因此每次付款都较低，因此负担得起。
在紧急情况下，您将具有更大的灵活性。每月预算中较少的钱用于住房成本，这意味着更多的钱可以用于投资，储蓄或实现其他财务目标。
您可以获得更昂贵的房屋。30年按揭提供的较低付款意味着您有更大的机会有资格获得更大的按揭。
缺点
您的抵押贷款利率会更高。由于贷方的风险分散了更多年，因此利率通常会更高。
您将在整体上花费更多的贷款。利息成本增加，您的贷款期限越长。
建立权益将需要更长的时间。因此，如果您想在退休时利用自己的资产或用其购买新房，可能没有太多需要合作的东西。
如果您正在考虑购房，请确保以最优惠的价格到处购物。信誉使这一过程变得容易—您可以比较我们所有的合作伙伴贷方，并在短短三分钟内看到合格的利率。
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