抵押贷款合同为三年的原因可能有以下几点：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般贷款合同的有效期为3年，因此抵押贷款合同的有效期也一般为3年。
2. 风险管理：贷款机构为了控制风险，会设置一定的贷款期限，以便于管理和回收资金。
3. 经济环境：经济环境的变化会影响抵押贷款合同的期限。如果经济环境不稳定，贷款机构可能会设置较短的贷款期限，以降低风险。
4. 合同条款：在签订抵押贷款合同时，合同中可能规定了贷款期限为3年，以符合双方当事人的利益。

除了法律规定、风险管理、经济环境和合同条款等原因外，还有其他一些因素可能导致抵押贷款合同是三年。

1. 市场需求：市场需求也是影响抵押贷款合同期限的因素之一。如果市场对短期贷款需求较大，那么贷款机构可能会提供较短的贷款期限，以满足市场需求。
2. 借款人需求：借款人的需求也会影响抵押贷款合同的期限。如果借款人需要短期资金周转，那么他们可能会选择较短的贷款期限。
3. 利率：利率也是影响抵押贷款合同期限的因素之一。如果利率较高，借款人可能会选择较短的贷款期限，以减少利息负担。
4. 还款能力：借款人的还款能力也会影响抵押贷款合同的期限。如果借款人的还款能力较弱，那么贷款机构可能会设置较短的贷款期限，以降低风险。

综上所述，抵押贷款合同的期限并不是固定的，而是受到多种因素的影响。在签订抵押贷款合同时，建议仔细考虑各种因素，并与贷款机构协商确定合适的贷款期限。