众所周知，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是大家最青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，而且在住房抵押过后，依旧可以将房屋进行出租或正常居住。然而，并非所有住房都可以抵押贷款，商业银行对住房类型是有明确规定的，下面我便来介绍下在宁波什么样的房子办理不了抵押贷款？

1.不具有房产证的住房

住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种，商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

2.五年以下的经济适用房

法律规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。

3.小产权房，企业厂房

小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的价值，因此商业银行也会拒绝用于抵押。

4.回迁房

已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制。回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业银行便会拒绝抵押贷款。

5.面积太小、房龄太久的住房

商业银行对于抵押贷款的条件是严格的，对于房龄大于30年，或者面积不足45平方米的住房，是不接受抵押的。

6.违反抵押规定的住房

对于违规住房、拆迁范围内的住房、权属有争议的住房、被依法查封、扣押、监管的住房以及一些其他形式限制的住房，都不得在办理抵押贷款业务。商业银行对于这类住房，是一概拒绝的。

以上的几类住房，便是小编列举的不能办理住房抵押贷款的。除此之外，借款人自身征信信用记录不好，也会被商业银行拒绝住房抵押贷款。所以在住房抵押贷款时，我们不仅要考虑自己的住房是否符合规定，也要注意个人的征信，只有避免出现征信不良的情况，才能办理住房抵押贷款。

宁波贷款公司，火山一站式商业服务，企业综合服务集团公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。有需要了解更多关于贷款方面的详情，可以直接打我们页面上方的电话，我们会有专业的人员为你解答疑惑。